Điểm danh 6 điều nên chú ý để tránh gặp rủi ro khi vay vốn mua căn hộ

Sở hữu một ngôi nhà là niềm mơ ước của tương đối nhiều gia đình trẻ Việt Nam. Tuy nhiên để có đủ số tiền chi trả cho một ngôi nhà không phải người nào cũng có đủ điều kiện. chính vì thế, ngân hàng là kênh vay vốn được nhiều người thu nhập trung bình – khá lựa chọn để giải bài toán tài chính của mình. Song, làm sao để vay mua nhà mà không bị lâm vào hoàn cảnh những tình huống rủi ro là điều phải cân nhắc thật kỹ càng.

1 Tìm nhà ưng ý

Bạn phải tìm được căn nhà ưng ý tương tự như phù hợp với túi tiền của bạn. Để thuận lợi hơn bạn có thể khám phá giá cả thị trường hay các dự án lân cận để có sự đánh giá, so sánh đưa ra lựa chọn phù hợp nhất khi mua bán nhà đất.

2 Vấn đề tài chính

Để giải quyết Vấn đề tài chính, các chuyên gia khuyên rằng bạn nên có trong tay ít nhất 30% – 50% giá trị căn nhà muốn mua, hay lý tưởng nhất là 70% giá trị căn nhà trước khi ra quyết định vay thêm ngân hàng. đảm bảo còn 50% – 70% thu nhập được sử dụng để thăng bằng chi phí sinh hoạt mỗi tháng cho gia đình, phần còn lại dùng để trả nợ ngân hàng.

3 Chuẩn bị hơn 30% giá trị ngôi nhà

khi vay ngân hàng mua nhà phố, bạn phải bảo đảm mình có một khoản tiền tiết kiệm có giá trị bằng hoặc nhiều hơn 30% giá trị tài sản. Nếu có điều kiện hơn, bạn nên có khoản tích lũy tương đương với 50% giá trị căn nhà và chi trả 50% còn lại trong thời gian thỏa thuận.

4 Nguyên tắc thỏa thuận vay tiền

Phải nắm vững được các nguyên tắc, thỏa thuận khi vay ngân hàng mua nhà. Hầu như các ngân hàng hiện nay chào mức lãi suất 7,5 – 8% nhưng chỉ trong 6 – 12 tháng đầu tiên, từ tháng thứ 13 nhiều ngân hàng áp dụng tăng mức lãi suất theo nguyên tắc lãi suất thả nổi, gây nhiều bất cứ lúc nào cho người đi vay.

5 Tự đánh giá khả năng giao dịch

trong những điều quan trọng nhất là khả năng thanh toán giao dịch khi chọn vay mua ban nha, do đó bạn cần tinh giảm tối đa việc mất năng lực chuyên môn thanh toán bằng cách quản lý nói trên, lúc ấy bạn cần cân nhắc thêm việc chia việc chi trả ra như sau:

+ năng lực chuyên môn tài chính (1): Là tổng toàn bộ tổng thể các túi tiền, trừ đi túi chi tiêu cuộc sống

+ năng lực chuyên môn tài chính hỗ trợ (2): là túi tiền đầu tư và thu về trong việc tham gia thực hiện các công việc phụ, và cực tốt nên có sự hỗ trợ một phần nhỏ lúc cấp bách từ người thân, đồng đội.

+ năng lực trả nợ (3): là túi dành cho chi tiêu trả nợ – Rất cần sự quan tâm, theo dõi lãi suất, nên thực hiện cam kết lãi suất không vượt trần đối với ngân hàng mà bạn vay nợ để tránh các rủi ro.

Nếu phép tính (1) + (2) > (3) thì việc mua căn hộ chung cư cao cấp của bạn là an toàn và khả thi.

6 Tận dụng vay người thân, bằng hữu

bạn bè người thân là trong những nguồn vay bạn có thể cân nhắc. Nếu là một người uy tín, bạn có thể hỏi vay người thân, đồng đội để đỡ đần một phần thay vì vay tất cả từ ngân hàng bởi thông thường, những món nợ này có thể được cho vay lãi suất thấp hoặc thậm chí miễn lãi. Mặc dù vậy, khác với vay ngân hàng, vay người quen bạn sẽ gặp một áp lực vô hình khác về thời gian trả nợ. Bất cứ lúc nào người đó cũng có thể cần tiền và đòi bạn thanh toán gấp.

7 Nắm rõ hợp đồng

Người vay mua nhà cần nắm kĩ mọi điều khoản trong hợp đồng tín dụng, tất cả các điều khoản về lãi suất, lãi phạt, phương thức thanh toán giao dịch để đảm bảo trả đúng số nợ cho ngân hàng theo định kỳ. Ông Đinh Thế Hiển (Chuyên gia sản chính) đưa ý kiến riêng: “Người vay mua nhà phải tính toán thật kỹ càng trước khi ra quyết định vay vốn từ ngân hàng. Vì trên thực tế, nhiều ngân hàng có ra mắt lãi suất cho vay mua căn hộ thuộc dự án A, dự án B với lãi suất 6-9 tháng đầu chỉ 0%/năm. đó là hình thức khuyến mãi để thu bán rất chạy vay.
Trong khi đó, lãi suất cho vay những năm tiếp sau sẽ theo thị trường. nếu như không cân nhắc thận trọng theo năng lực chuyên môn tài chính của mình và dự báo được lãi suất cho vay những năm tiếp theo sau thì người vay gặp tương đối nhiều rủi ro…”. do đó, người vay vốn cần khám phá và nắm vững được quy luật biến động lãi suất của ngân hàng, cách tính lãi suất để chủ động trong việc trả nợ và né tránh được áp lực tài chính nặng nề và kéo dài.

8 Duy trì nguồn tài chính

Duy trì được nguồn tài chính của mình tránh gặp phải trường hợp nợ dồn tháng. Cuối cùng, bạn phải chứng minh được nguồn thu nhập của mình rõ rệt bằng giấy tờ cụ thể và có khả năng chi trả theo định kỳ.